Står du och funderar på hur hyran ska se ut när du hyr ut ditt hus? Två begrepp dyker upp direkt: kallhyra och varmhyra. Skillnaden avgör vad hyresgästen faktiskt betalar varje månad, och den spelar extra stor roll när det är ett företag som hyr huset åt sina medarbetare.
Kallhyra och varmhyra: vad är skillnaden?
- Kallhyra: hyran för själva huset. Värme, el, vatten och internet betalar hyresgästen separat.
- Varmhyra: en hyra där kostnaderna för till exempel värme och vatten redan ingår.
I en villa är det ofta hyresgästen som tecknar el, och uppvärmningen kan bli en stor post, särskilt på vintern. Därför är det klokt att bestämma i förväg vad som ingår och skriva ner det i avtalet.
Vad företag brukar vilja ha
När ett företag hyr ett hus åt flera medarbetare vill det sällan hålla reda på separata räkningar för el, värme och internet, särskilt när kollegorna byts ut under projektet. Det som brukar fungera bäst är en tydlig månadshyra där det som behövs för att bo i huset ingår, och ett hus som är möblerat och klart att flytta in i. Företaget får en faktura och vet vad perioden kostar.
Så tänker du som ägare
- Räkna på hela månaden: lägg ihop värme, el, vatten, internet och eventuell städning så att du vet vad huset kostar att driva.
- Bestäm vad som ingår: skriv i avtalet vad hyran täcker, så att det inte blir diskussioner efteråt.
- Tänk på vintern: uppvärmning är oftast den största skillnaden mellan sommar och vinter.
- Håll hyran jämförbar: en samlad månadshyra går lättare att jämföra och godkänna hos ett företag än flera delposter.
Hur hyresintäkten beskattas beror på din situation, och grunderna finns i vår guide om skatt vid uthyrning till företag.
Så gör Rentaborg
Du berättar var huset ligger, hur många sovrum det har och vad som ingår. Vi hittar och rekommenderar företag som behöver boende i området, och företaget skriver ett avtal med oss. Du kan välja att hyra ut direkt till företag, eller använda Rentaborg Flex där huset listas på alla kanaler och vi sköter gäster, nycklar och städning medan huset hyrs ut.
Anmäl ditt hus här så återkommer vi med vad som passar. Vill du läsa mer finns också guiden om att hyra ut hus till företag och om att hyra ut villa till företag.
