Senaste Inlägg
Redo att hyra via Rentaborg?
Riskerna med besittningsrätt vid uthyrning – vad fastighetsägare bör veta
- Februari 06, 2025
- Oberoende inlägg
- Blogg
Att hyra ut sin bostad kan vara ett utmärkt sätt att få extra inkomster, men det kommer också med ansvar och potentiella risker. En av de största farhågorna för många fastighetsägare är besittningsrätt (även kallat besittningsskydd).
Men vad innebär det egentligen, varför kan det ställa till problem för dig som hyr ut, och hur kan du undvika den risken? I det här inlägget går vi igenom allt detta på ett enkelt och pedagogiskt sätt.
Vi kommer också att förklara hur uthyrning via Rentaborg – där det handlar om företagsuthyrning och inte privatuthyrning – eliminerar denna risk helt och hållet. Målet är att du som ägare ska känna dig trygg och byggt förtroende för att våga hyra ut utan bekymmer.
Vad är besittningsrätt?
Besittningsrätt innebär att en hyresgäst under vissa omständigheter har rätt att bo kvar i bostaden, även om hyresvärden (alltså du som fastighetsägare) vill avsluta hyresavtalet. Det är en form av lagstadgat skydd för hyresgästen som träder in efter en viss tid eller under specifika villkor. I praktiken ger besittningsrätten hyresgästen rätt till förlängning av hyresavtalet vid uppsägning, såvida inte särskilda skäl för avflyttning finns. Syftet med denna lagstiftning är att ge boende trygghet och kontinuitet i sitt hem.
För att ge ett enkelt exempel: om du hyr ut din lägenhet till någon under en längre tid kan hyresgästen, tack vare besittningsskyddet, hävda rätt att bo kvar när du vill ha tillbaka bostaden. Det betyder inte att hyresgästen äger bostaden eller får bo där gratis, men det kan innebära att du som ägare inte kan säga upp hyresgästen hur som helst. Istället kan det krävas att hyresgästen går med på att flytta, eller att specifika juridiska skäl uppfylls för att uppsägningen ska vara giltig (t.ex. att du själv ska flytta tillbaka in, att hyresgästen misskött sig, etc.). Kort sagt: lagen är generellt på hyresgästens sida för att skydda deras boende.
Det är viktigt att känna till att besittningsrätten inte alltid gäller i alla typer av uthyrningar. Reglerna skiljer sig beroende på om det är en förstahands- eller andrahandsuthyrning, om bostaden hyrs ut privat eller via ett företag, och hur länge uthyrningen har pågått. Men som grundprincip kan man säga att ju längre en hyresgäst har bott i din bostad, desto starkare blir deras besittningsskydd – om inget särskilt avtalats bort.
Innan jag anlitade Rentaborg tyckte jag att det var stressigt att hyra ut. Nu känns det verkligen tryggt – jag vet exakt vad som gäller och kan hyra ut utan att ligga sömnlös över besittningsrätten.
Johan S.
Fastighetsägare i Göteborg
Varför kan besittningsrätten vara problematisk för dig som fastighetsägare?
Ur hyresgästens perspektiv är besittningsskyddet såklart något positivt – det ger en trygghet att man inte plötsligt blir av med sitt boende. För dig som hyresvärd eller fastighetsägare kan samma skydd däremot bli en källa till oro och problem. Här är några anledningar till varför besittningsrätten kan vara problematiskt för dig som hyr ut:
• Svårt att få tillbaka bostaden när du behöver den: Om din hyresgäst har besittningsrätt och du av någon anledning behöver disponera din bostad igen (kanske för att du själv ska bo där, sälja den, eller hyra ut till någon annan), kan du stöta på patrull. Hyresgästen kan vägra att flytta och istället kräva att få bo kvar. I värsta fall kan du hamna i en lång juridisk process hos Hyresnämnden för att försöka få tillbaka rätten att disponera din egen bostad. Detta tar tid och energi, och utfallet är inte alltid givet.
• Oro och osäkerhet: Bara vetskapen om att en hyresgäst potentiellt kan åberopa besittningsskydd kan skapa stress. Kanske drar du dig för att hyra ut under längre perioder av rädsla för att “fastna” med en hyresgäst. Denna oro kan göra att du går miste om hyresintäkter eller tvingas till kortsiktiga lösningar som är mindre lönsamma och mer omständliga (t.ex. väldigt korta andrahandskontrakt om 6 månader åt gången, med omständlig kontraktsförnyelse varje gång, bara för att undvika att besittningsrätten inträder).
• Minskad handlingsfrihet: Besittningsrättens existens innebär att maktbalansen i viss mån skiftar till hyresgästens fördel efter en tid. Som fastighetsägare kan det kännas frustrerande att du inte fullt ut kontrollerar vad som händer med din egen fastighet. Om marknadsläget förändras, eller om du får ändrade planer, kan du inte alltid agera fritt. Till exempel: tänk dig att du hyr ut din lägenhet i ett år åt gången. Första året går bra, du skriver sedan på ett nytt kontrakt ett år till med samma hyresgäst. Nu har hyresgästen bott där i två år och kanske börjar få besittningsskydd (beroende på omständigheterna). Plötsligt bestämmer du dig för att sälja bostaden eller flytta tillbaka – men hyresgästen vill inte flytta. Din handlingsfrihet begränsas då av att hyresgästen har lagen i ryggen för att stanna kvar.
• Risk för extra kostnader eller kompromisser: I vissa fall kan en fastighetsägare tvingas till dyra kompromisser för att bli av med en hyresgäst som har besittningsrätt. Det förekommer att hyresvärdar får betala hyresgästen en summa (ibland kallat avståendeersättning) för att denne frivilligt ska ge upp sin besittningsrätt och flytta ut. Det kan också tillkomma juridiska kostnader om tvisten måste lösas via ombud eller i domstol. Allt detta naggar förstås lönsamheten av uthyrningen i kanten och kan göra hela affären till en förlustaffär om man har otur.
Sammanfattningsvis kan besittningsrätten bli en ovälkommen överraskning för den som hyr ut utan att vara medveten om reglerna. Även om du följer lagen och har allt på det torra, kan en konflikt kring besittningsskyddet bli långdragen och ansträngande. Många privata uthyrare vill helt enkelt slippa hamna i den situationen överhuvudtaget. Lyckligtvis finns det sätt att minimera eller eliminera denna risk – vilket för oss till nästa punkt.
Hur uthyrning via Rentaborg eliminerar risken med besittningsrätt
Efter att ha läst om besittningsrätt kanske du undrar om det överhuvudtaget går att hyra ut utan att behöva oroa sig för att hyresgästen ska rota sig permanent. Svaret är ja – genom att välja rätt upplägg för uthyrningen. Rentaborg erbjuder en lösning som helt och hållet eliminerar risken för besittningsrätt, tack vare att det rör sig om företagsuthyrning i stället för traditionell privatuthyrning.
Så, vad innebär företagsuthyrning i detta sammanhang? Jo, när du hyr ut via Rentaborg så är det inte en privatperson som står som hyresgäst i din bostad, utan ett företag. Rentaborg arbetar med att förmedla boenden till företag och yrkesverksamma personer på uppdrag av deras arbetsgivare. Som fastighetsägare skriver du ett avtal med Rentaborg’s aktiebolag. Det betyder att ditt kontrakt är med ett företag snarare än direkt med den boende individen.
Denna upplägg har flera viktiga konsekvenser som tillsammans gör att besittningsrätten i praktiken inte blir ett bekymmer:
• Inget besittningsskydd för företagsavtal: Besittningsrätten är primärt utformad för att skydda privatpersoners permanenta boende. När hyresgästen är en juridisk person (ett företag) istället för en privatperson, gäller inte samma skyddsregler. Kort sagt får en anställd som bor i tjänstebostad via sitt företag inte besittningsrätt till din lägenhet. Ditt avtal kan dessutom utformas som ett företagskontrakt utan besittningsskydd – något som är standard hos Rentaborg. Det betyder att när kontraktstiden löper ut, upphör det utan krångel. Företaget (hyresgästen) har inte rätt till förlängning mot din vilja. Du behöver alltså aldrig vara orolig för att ”fastna” i ett påtvingat förlängt hyresförhållande.
• Tydliga tidsbestämda upplägg: Uthyrning via Rentaborg sker ofta i form av långsiktiga men tidsbestämda företagsavtal. Redan från början är det klargjort hur länge uthyrningen ska pågå, med möjlighet till förlängning bara om båda parter är överens. Detta skiljer sig från många privata andrahandsuthyrningar som ibland flyter på utan tydligt slutdatum (vilket kan ge hyresgästen besittningsskydd). Med Rentaborg vet du exakt att kontraktet upphör vid en viss tid om det inte aktivt förlängs i samråd. Du behåller kontrollen över din bostads framtid.
• Rentaborg tar ansvar för hyresgästen: En annan trygghetsaspekt är att Rentaborg bara förmedlar seriösa företagsgäster. Du slipper oroa dig för oseriösa privatpersoner som inte flyttar ut i tid eller som ställer till problem. Skulle det mot förmodan uppstå någon situation där en gäst behöver avflytta, så hanteras det professionellt av Rentaborg och företaget i fråga. Som fastighetsägare slipper du stå ensam med att konfrontera en hyresgäst om uppsägning – Rentaborg finns med som en pålitlig aktör och ser till att allt sköts enligt avtalet. Det blir således aldrig en personlig konflikt mellan dig och individen som bor där.
• Företag har egna interna policys: De gäster som bor i din bostad via Rentaborg är anställda professionella som är utskickade av sina företag på uppdrag. Dessa företag har sällan intresse av att “bråka” om boendet – de behöver ofta bostaden under en specifik projektperiod och flyttar sedan sin personal vidare. Företaget vill behålla en god relation både med Rentaborg och med dig som hyresvärd. Det innebär att incitamenten för bråk om besittning inte finns där på samma sätt som det kan göra med en privatperson som rotat sig. Företagsgästerna flyttar ut enligt plan när uppdraget är klart.
Kort sagt kan man säga att Rentaborgs upplägg helt tar bort det scenario där en hyresgäst kan vägra flytta. Din bostad hyrs ut under kontrollerade former, och du kan känna dig lugn med att du alltid får tillbaka den när avtalet är slut. Ingen hyresgäst som “klamrar sig fast” och inget juridiskt spel bakom kulisserna – bara trygg, förutsägbar uthyrning.
Att hyra ut via Rentaborg gav mig en trygghet jag inte känt förut. Redan från start var allt tydligt och professionellt, och jag behöver inte längre oroa mig för besittningsrätten.
Anna S.
Fastighetsägare i Stockholm
Fler fördelar med att hyra ut via Rentaborg
Att eliminera risken för besittningsrätt är förstås en stor fördel i sig, men det stannar inte där. Rentaborgs modell för företagsuthyrning för med sig en rad andra förmåner som gör livet enklare för dig som fastighetsägare:
• Garantibetalningar och punktlig hyra: Du får garanterad hyra varje månad – punkt slut. Inga sena inbetalningar och inga uteblivna hyror. Rentaborg som hyr står som betalningsansvariga, och de är vana vid att sköta sina åtaganden professionellt. För dig innebär det trygghet i ekonomin och att du slipper jaga hyresinbetalningar.
• Inga vakanta månader: Tack vare att Rentaborg oftast tecknar längre kontrakt och har en stabil efterfrågan från företagskunder, slipper du oroa dig för att bostaden ska stå tom mellan hyresgäster. Beläggningen är hög, och om en gäst flyttar ut tar Rentaborg fram nästa betalande företagsgäst. Det betyder att dina intäkter hålls jämna över tid, utan glapp.
• Professionell hantering och service: Rentaborg sköter allt det praktiska kring uthyrningen. Det inkluderar att hitta passande gäster, skriva avtal, hantera eventuella frågor under hyrestiden och se till att bostaden är i gott skick. Du kan själv välja hur involverad du vill vara – antingen luta dig tillbaka och låt Rentaborg sköta rubbet, eller ha en mer aktiv roll i t.ex. underhåll om du föredrar det. Oavsett vad slipper du den tunga biten med att vara landlord på heltid; Rentaborg finns där som stöd och förvaltare.
• Endast seriösa företagsgäster – inga turister eller festprissar: En vanlig oro vid privatuthyrning är att få problematiska hyresgäster som stör grannar, orsakar slitage eller hyr i andra hand utan lov (t.ex. via Airbnb). Rentaborgs policy är kristallklar: endast etablerade företag och yrkesverksamma personer hyrs in i din bostad. Det betyder inga turister på partysemester och inga skumma andrahandsuthyrningar. Företagsgäster har oftast ordnade vanor – de är i staden för att arbeta på projekt, inte för att semestra och festa. Det ger lugn och ro både för dig och för grannarna i huset.
• Trygghet kring skador och slitage: Skulle oturen vara framme och något går sönder i bostaden, så behöver du som hyresvärd inte ligga sömnlös. Eftersom hyresgästen är ett företag kan eventuella skador täcks av företagets försäkring eller debiteras företaget direkt. Rentaborg hjälper till att koordinera reparationer och ser till att din bostad återställs utan krångel. Du slipper alltså risken att en privat hyresgäst smiter från ansvar eller saknar hemförsäkring – här finns alltid en professionell part som tar ansvar.
Alla dessa fördelar bidrar till det övergripande målet: att du som fastighetsägare ska känna förtroende och trygghet när du hyr ut. Det ska vara enkelt och lönsamt, utan obehagliga överraskningar.
Hyr ut tryggt – utan besittningsrisk – via Rentaborg
För många fastighetsägare kan besittningsrätten kännas som ett spöke i garderoben, något man helst inte vill råka ut för. Genom att välja rätt partner för uthyrningen kan du dock slippa oron helt och hållet. Rentaborgs företagsuthyrning är utformad just för att ge dig sinnesro. Du får det bästa av två världar: intäkterna från uthyrning utan att ge upp kontrollen över din bostad.
Rentaborg har verksamhet över hela Sverige och förmedlar företagsboenden i både storstäder och mindre orter. Oavsett om du äger en bostad i Stockholm, Göteborg, Malmö eller kanske i en mindre stad som Boden, kan vi hjälpa dig att hyra ut den på ett säkert sätt. Företag har ofta behov av boenden för projektanställda i allt från storstadspulsen till mer avlägsna industrisamhällen – och Rentaborg matchar din bostad med rätt gäster oavsett plats. Du kan därmed ta del av den stora efterfrågan på företagsboenden i exempelvis din lägenhet i storstan eller ditt hus på mindre ort, utan att tumma på tryggheten.
Bygg förtroende och öka din intäkt
Budskapet är högst professionellt: som fastighetsägare förtjänar du en trygg och smidig uthyrningsupplevelse. Besittningsrätt och andra risker ska inte behöva hålla dig tillbaka från att tjäna pengar på din bostad. Genom att samarbeta med Rentaborg får du en partner som tar ditt förtroende på största allvar. Vi vet att din bostad är värdefull – både ekonomiskt och känslomässigt – och vi behandlar den därefter.
Är du redo att slippa stress och osäkerhet vid uthyrning? Låt Rentaborg ta hand om processen så att du kan luta dig tillbaka. Med vår hjälp får du en stabil hyresgäst (ett seriöst företag), säkra hyresbetalningar och full kontroll över uthyrningens längd utan risk för besittningsrätt. Det är uthyrning på dina villkor, med vår expertis i ryggen.
Ta nästa steg
Bygg förtroende du också – gör som många andra fastighetsägare och välj en modern uthyrningslösning. Klicka här för att lista din bostad hos Rentaborg och komma igång. Vi finns här för att svara på frågor, guida dig genom processen och se till att du känner dig bekväm varje steg på vägen.
Slipp oron och upplev hur enkelt och lönsamt det kan vara att hyra ut när man gör det på rätt sätt. Rentaborg står redo att hjälpa dig, så att du kan hyra ut din fastighet med gott självförtroende – utan risk, utan krångel, och utan besittningsproblem. Välkommen till trygg uthyrning med Rentaborg!