Få ut mer av din bostad med Rentaborg – vi gör företagsuthyrning trygg, enkel och lönsam.
Senaste Inlägg
Redo att hyra med Rentaborg?
- November 11, 2025
- Rentaborg Team
- Blog SE
Hur du sätter rätt hyra när du hyr ut till företag – konkret vägledning för bostadsägare
Att hyra ut till företag kan vara ett lönsamt och tryggt sätt att få ut mer av din bostad, men nyckeln är att sätta rätt hyra från början. En skälig hyra – alltså en rimlig och rättvis hyresnivå – ger både dig och företaget förutsägbarhet och trygghet. I denna konkreta guide går vi igenom vad du som bostadsägare bör tänka på för att hyra ut framgångsrikt till företag. Du får tips om allt från hyressättning för olika boendeformer till vad som brukar ingå i hyran och hur du kan få hjälp att sätta rätt hyra utan krångel.
Vad innebär det att ta ut en rimlig (skälig) hyra?
En rimlig hyra handlar om att priset varken ska vara för högt eller för lågt – det ska täcka dina kostnader och ge en liten vinstmarginal, men samtidigt vara attraktivt för hyresgästen. I Sverige finns riktlinjer för skälig hyra som utgår från bostadstyp: om du hyr ut en hyresrätt i andra hand bör hyran normalt motsvara den hyra du själv betalar, med ett eventuellt tillägg om bostaden är möblerad (vanligtvis upp till ca 15% extra). Tar du dessutom med kostnader som el eller bredband i hyran, ska de tas ut till självkostnadspris (d.v.s. det faktiska priset utan påslag). För en egenägd bostad – som en bostadsrätt eller villa – finns mer utrymme att basera hyran på bostadens värde och driftkostnader. Där brukar hyran sättas så att den täcker avgiften/driftkostnaderna plus en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde.
Varför är detta viktigt? Jo, om hyran är oskäligt hög kan det leda till problem. En hyresgäst (även ett företag) som tycker att hyran är orimlig kan vända sig till Hyresnämnden för att få den sänkt. I värsta fall kan du som uthyrare bli tvungen att betala tillbaka överhyran retroaktivt om du hyrt ut en hyreslägenhet för dyrt. Dessutom riskerar en för hög hyra att avskräcka potentiella företagskunder – det blir svårare att få bostaden uthyrd. Sammanfattningsvis vinner både du och hyresgästen på en rättvis hyra: du får täckning för kostnaderna och behåller en nöjd hyresgäst, och företaget känner förtroende för att de betalar en rimlig summa.
Hyresrätt, bostadsrätt eller villa – praktiska skillnader i hyressättning
Beroende på om din bostad är en hyresrätt, bostadsrätt eller villa (småhus) finns det praktiska skillnader i hur du bör tänka kring hyran. Här är en översikt:
- Hyresrätt: Hyr du ut en hyreslägenhet i andra hand sätts hyran i princip efter bruksvärdet, vilket normalt motsvarar den hyra du själv betalar till hyresvärden. Du kan lägga på en mindre summa om lägenheten hyrs ut möblerad, oftast max ca 15% extra, för att täcka slitage på möbler etc. Även rimliga kostnader för t.ex. el, vatten eller internet kan adderas om de ingår, men utan att ta överpris. Tänk på att hyresgästen i detta fall inte förväntar sig att betala mer än vad lägenheten normalt kostar – det ska kännas skäligt och förutsägbart.
- Bostadsrätt: För en privatägd lägenhet som en bostadsrätt utgår du från dina driftkostnader (månadsavgift till föreningen, el, vatten, bredband m.m.) och lägger till en rimlig avkastning för det kapital som är bundet i bostaden. Man brukar säga att ägaren i princip kan ta ut en marknadshyra – hyran sätts enligt en schablon baserad på bostadens marknadsvärde plus månadsavgiften och driftskostnader. I praktiken kan du titta på vad liknande bostäder i området hyrs ut för till företag. Målet är att hitta en nivå som täcker avgiften och kostnaderna, ger dig en liten vinst, men ändå ligger på en nivå som företaget kan acceptera. Kom ihåg att även här bör hyran upplevas rimlig; om du tar ut ett väldigt högt pris utan stöd i standard eller läge kan företaget välja ett annat boende.
Villa/småhus: För en villa (eller radhus/fritidshus) gäller samma principer som för en bostadsrätt. Räkna ihop dina driftkostnader per månad (t.ex. lån/ränta, försäkring, uppvärmning, sophämtning, internet) och lägg på en skälig avkastning på husets värde. En villa som hyrs ut till företag kan ofta ha ett något högre hyresbelopp än en lägenhet, särskilt om det är ett helt hus med egen tomt och kanske unika fördelar. Men även här bör hyran stå i proportion till standard, läge och vad företagsmarknaden är beredd att betala. Titta på marknadshyror för liknande hus i din region som uthyrning till företag, så får du ett riktmärke. Det viktiga är att hyran känns förutsägbar och motiverad av vad bostaden erbjuder.
Vad ingår oftast i hyran vid uthyrning till företag?
När du hyr ut en privatbostad till ett företag vill man ofta göra det så enkelt som möjligt för hyresgästen. Företag uppskattar all-inclusive-lösningar där de slipper tänka på en massa räkningar vid sidan av hyran. Därför är det vanligt att flera saker ingår i hyresbeloppet:
- Möblering: Många företagsuthyrningar sker möblerat. Dina möbler och husgeråd ingår då i hyran, och det är vanligt att ta ut ett litet påslag för detta (som nämnt, ca 10–15% extra anses ofta skäligt för en fullt möblerad bostad). En möblerad bostad sparar tid för företaget och gör att deras anställde kan flytta in direkt, vilket motiverar ett något högre pris jämfört med omöblerat.
- Driftkostnader (el, värme, vatten): Det är praxis att kostnader för el, uppvärmning och vatten ingår i hyran vid uthyrning till företag, så att hyresgästen slipper teckna egna abonnemang. Du som hyresvärd ansvarar då för att betala dessa räkningar i tid, men du har förstås bakat in kostnaden i hyran så att den täcks. För hyresgästen (företaget) innebär det ökad bekvämlighet och förutsägbarhet, och för dig är det ett sätt att säkerställa att alla räkningar blir betalda och att du har kontroll. Se till att beräkna ett genomsnitt för dessa kostnader när du sätter hyran, så att du inte går back om t.ex. vinterns elräkningar blir högre.
- Bredband/Internet: Internetuppkoppling är nästan alltid förväntat i en företagsbostad. Oftast ordnar du som uthyrare ett bredbandsabonnemang och inkluderar det i hyran (alternativt om det redan ingår i månadsavgiften för en bostadsrätt). För företagsgäster, särskilt veckopendlare eller konsulter, är en snabb internetanslutning ett måste, så se till att detta finns på plats och räkna in kostnaden.
- Parkering: Om bostaden har tillgång till parkering (egen garageplats, carport eller boendeparkering) kan det vara en fördel att erbjuda detta inkluderat i hyran. En företagsgäst med tjänstebil kommer att uppskatta att slippa extra kostnad och krångel för parkering. Om parkering är svårt eller dyrt i området kan en inkluderad p-plats höja värdet på din uthyrning motsvarande den avgift du betalar för platsen.
- Övriga tjänster (städning m.m.): I vissa fall ingår även extra bekvämligheter som städning eller tvättservice i hyran för företagsboenden. Till exempel kan det vara överenskommet att en städfirma kommer varannan vecka och att detta redan är inkluderat i hyrespriset. Sådana upplägg är attraktiva för företag eftersom bostaden hålls i gott skick utan att den boende (eller företaget) behöver ordna det separat. Om du har möjlighet att erbjuda regelbunden städning, kan det öka både hyran du kan ta ut och chansen att företaget väljer just din bostad. Detta är dock frivilligt – det viktiga är att vara tydlig med vad som ingår i hyran i hyresavtalet. Oavsett vilka kostnader och tjänster som ingår, se till att specificera dem skriftligt, så att båda parter har samma förväntningar.
Varför är det bra att hålla sig till en förutsägbar nivå?
En förutsägbar hyresnivå innebär att hyran ligger på en nivå som känns logisk och stabil utifrån bostadens egenskaper och marknadsläget. Det finns flera skäl till att detta är bra:
- Attrahera rätt hyresgäster: Om du sätter en hyra som ligger i linje med marknaden kommer fler företag visa intresse för din bostad. Sätter du däremot priset väldigt högt över liknande objekt kan intresset bli svalt. Många gånger ser man att utebliven respons på en annons beror på för hög hyra, och att en sänkning till en mer attraktiv nivå kan löna sig direkt. Företag har ofta en budget att hålla sig till, och en rimlig hyra ökar chansen att just din bostad väljs för uthyrning.
- Långsiktig uthyrning utan avbrott: En nöjd hyresgäst stannar gärna kvar. Om företaget känner att de betalar en skälig hyra och allt fungerar smidigt, finns det incitament att förlänga hyrestiden. För dig som uthyrare betyder det färre vakanser och mindre jobb med att hitta nya hyresgäster. En alltför hög hyra kan däremot göra att hyresgästen bara stannar en kort period eller säger upp kontraktet så snart de hittar ett billigare alternativ. Förutsägbarhet gynnar båda parter – du vet att du har en stabil inkomst och slipper oroa dig för ständiga byten, och företaget vet att deras boendekostnad ligger på en rimlig nivå över tid.
Förtroende och trygghet: Att sätta en rimlig hyra handlar inte om att ta ut max, utan om att bygga långsiktigt samarbete. Företagskunder uppskattar transparens och balans, precis som Rentaborg gör. När prisnivån känns rätt från start skapas förtroende, enkel kommunikation och stabila relationer. Du slipper diskussioner om prisjusteringar och kan i stället fokusera på en trygg uthyrning där allt flyter smidigt. En rättvis och förutsägbar hyra är grunden för hur vi på Rentaborg skapar trygghet för både fastighetsägare och företagskunder.
Vi hade länge funderat på att hyra ut men tvekade på grund av all administration. Med Rentaborg blev allt löst på en vecka och vi har nu en stabil företagskund som betalar i tid varje månad.
Lena och Robert
Halmstad
Tänk på driftkostnader, möblering och standard
När du ska sätta hyran, glöm inte att väga in följande faktorer som påverkar vilken nivå som är rimlig:
- Driftkostnader: Gör en kalkyl på vad bostaden kostar att driva per månad. Hit räknas t.ex. avgift till bostadsrättsföreningen (om det är en bostadsrätt), fastighetsskatt/avgift (för villa), el, vatten, värme, bredband, försäkring och eventuellt larm eller andra abonnemang. Om du planerar att låta vissa eller alla dessa poster ingå i hyran (vilket är vanligt vid företagsuthyrning), måste hyran sättas så att de täcks. Var ärlig mot dig själv här – räkna hellre lite i överkant på t.ex. el om du är osäker, så att du inte får en obehaglig överraskning vid höga vinterpriser. Samtidigt ska du inte lägga på mer än kostnaden; kom ihåg att företaget troligen vet ungefär vad dessa driftkostnader brukar ligga på och förväntar sig att betala självkostnadspris. En transparent kalkyl hjälper dig sätta en hyra som båda kan känna sig nöjda med.
- Möblering: Standarden på möbleringen och hur komplett bostaden är utrustad bör påverka hyran. En fullt möblerad lägenhet med sängar, soffa, köksutrustning, TV osv. ger hyresgästen ett stort mervärde – de kan flytta in med tandborsten i princip. Det är då rimligt att ta ut en högre hyra än om bostaden vore tom. Tumregeln är upp till 15% påslag för möblerat boende, men det förutsätter att möblerna håller normal standard. Om du dessutom inkluderar saker som sängkläder, handdukar och köksredskap är det bra att nämna det i annonsen/avtalet, då det kan motivera priset. Å andra sidan, om din bostad är sparsamt möblerad eller möblerna är mycket enkla/äldre, kanske påslaget bör vara lägre. Det viktiga är att möbleringen motsvarar förväntningarna hos en företagsgäst. Ofta förväntas en modern, fräsch inredning. Om du är osäker, titta på andra annonser för uthyrning till företag och jämför möbleringsgrad och prisnivå.
- Standard och skick: Var realistisk med hyran utifrån bostadens skick och standard. Har du nyligen renoverat kök och badrum, fräscha ytskikt och moderna bekvämligheter (diskmaskin, tvättmaskin, smart-TV etc.), kan det motivera en högre hyra inom skälighetens gräns. Företagets anställda kommer jämföra standarden med vad de hade fått på t.ex. ett hotell eller annan företagslägenhet. En hög standard betyder att företaget kanske är villigt att betala lite mer för trivseln. Om bostaden däremot är sliten eller omodern kan en för hög hyra upplevas som omotiverad. Se till att bostaden är i gott skick och välstädad när du hyr ut – normal standard och renlighet är nästan en förutsättning för att företag ens ska vara intresserade. Små förbättringar (nytt lager färg, fixa eventuella fel) kan ibland hjälpa dig få till en bättre hyresnivå och snabbare uthyrning. Men överlag: sätt priset efter vad du erbjuder. Att ta premium-hyra för en medelmåttig standard är en strategi som ofta slår tillbaka i form av uteblivna hyresgäster.
Rentaborg hjälper dig att sätta rätt hyra – i rätt tid
Att pricka in rätt hyra vid uthyrning kan kännas som en utmaning, särskilt första gången. Här kan Rentaborg underlätta processen avsevärt. Rentaborg är en trygg partner för dig som vill hyra ut till företag utan krångel – de hjälper bostadsägare att hyra ut i rätt tid till rätt pris. Med gedigen marknadskunskap och data om företagsboende kan Rentaborg ge dig rekommendationer på en hyresnivå som både maximerar din intäkt och attraherar hyresgäster. Du slipper gissa eller prova dig fram, och riskerar varken att lägga dig för lågt (och missa intäkter) eller för högt (och stå utan hyresgäst).
Rentaborgs tjänst är utformad för att vara helhetstäckande. Som uthyrare via Rentaborg får du stöd genom hela processen – från att förbereda och annonsera bostaden, till att hitta pålitliga företagsgäster, sätta upp hyresavtal och sköta den löpande administrationen. Faktum är att Rentaborg tar fullt ansvar för den dagliga uthyrningen: de hanterar gästkommunikation, nyckelutlämning, städning och andra praktiska detaljer åt dig. För dig innebär det att uthyrningen blir trygg, enkel och förutsägbar. Du vet att hyran kommer in som den ska och att din bostad tas om hand om på ett professionellt sätt. Du slipper administration – Rentaborg tar ansvar och du får en stabil intäkt utan praktiskt krångel. Med andra ord kan du luta dig tillbaka medan din uthyrning sköts proffsigt i bakgrunden.
Avslutningsvis: att hyra ut sin privatbostad till företag behöver inte vara svårt. Om du har en lägenhet eller villa du inte använder permanent kan det bli en värdefull extra inkomst. Med rätt stöd och rätt hyressättning blir processen smidig. Rentaborg finns här för att hjälpa dig genom hela resan. Kanske är det dags att låta din bostad arbeta för dig? En mjuk start är att lista din bostad på Rentaborgs plattform och se vilket intresse som finns. Ta steget och låt din bostad bli en trygg och lönsam uthyrning – lista din bostad på Rentaborg och kom igång med en enkel, säker uthyrning till företag redan idag!
