Senaste inlägg
Redo att hyra via Rentaborg?
Hyra ut din villa eller stuga via Airbnb – fördelar, utmaningar och hur Rentaborg förenklar
- Februari 26, 2025
- Rentaborg Team
- Blogg SE
Många villa- och stugägare lockas av tanken att hyra ut sitt boende via Airbnb för att skapa en extra inkomstkälla. Airbnb har förändrat resandet och finns idag i över 220 länder – en stor global marknad där din sommarstuga eller övernattningslägenhet plötsligt kan börja generera pengar. Men innan du ger dig in i korttidsuthyrning är det viktigt att förstå vad det innebär i praktiken. Att hyra ut din bostad kan visserligen ge bra inkomster, men även kräva mycket tid och engagemang om du gör allt själv.
Vad innebär det att hyra ut via Airbnb?
Det kan verka enkelt på ytan: du lägger upp en annons med din bostad på Airbnb, sätter ett pris och väntar på bokningar. I verkligheten blir rollen som värd snarare att du driver ett litet hotellverksamhet hemma. Du behöver ta professionella bilder och skriva beskrivande texter för att locka gäster, svara snabbt på bokningsförfrågningar och godkänna rätt gäster. När gästerna anländer måste du ordna nyckelöverlämning och välkomstinfo – och efter varje gästbyten ska huset städas, bäddas rent och förberedas så att allt är rent och fräscht för nästa gäster. Bra omdömen är också avgörande för att få fler bokningar, vilket ställer höga krav på servicenivå och gästbemötande.
Vid sidan av själva gästhanteringen kommer en rad praktiska och juridiska frågor. Du måste se till att följa regler från bostadsrättsföreningen eller kommunen, skatteverket och eventuella tillstånd som krävs. Många fastighetsägare oroar sig också för grannsämja – om gästerna bryter mot ordningsregler eller stör grannar kan det bli komplicerat att hantera klagomål. Dessutom behöver du ha rätt försäkringar ifall något skulle gå sönder, för i slutändan är det du som ägare som ansvarar om gäster orsakar skador eller tappar bort nycklar. Sammantaget innebär den extra administrationen, marknadsföringen och gästhanteringen ett betydande tid- och arbetskrav på dig som värd – “det kan kännas övermäktigt att sköta allt själv” som en expertblogg konstaterar.
Möjligheter och fördelar med Airbnb-uthyrning
Trots utmaningarna finns flera fördelar med korttidsuthyrning via Airbnb. Du får full kontroll över uthyrningen: du bestämmer själv priset, tillgängliga datum och husregler. Detta innebär stor flexibilitet – du kan till exempel boka ut din stuga under sommarperioden när den annars står tom, och sedan använda den själv resten av året. För många fastighetsägare har Airbnb blivit en ny inkomstkälla där även ett extra fritidshus kan ge betydande ersättning.
Andra fördelar kan vara möjligheten att träffa gäster från hela världen och att din bostad syns på en stor, etablerad plattform. Dessutom ger Airbnb:s omdömessystem trygghet: duktiga värdar och gäster premieras av positiv feedback. När allt fungerar kan du alltså få en stabil extrainkomst utan att själv behöva hyra ut på heltid – du behåller kontrollen över ditt boende.
Utmaningar och fallgropar
Att hyra ut på egen hand medför också flera potentiella fallgropar. Några viktiga att ha koll på är:
Regler och skatter: Kolla alltid upp vad som gäller i din förening eller kommun. I vissa fall krävs särskilt tillstånd för korttidsuthyrning, och skatteregler kan göra uthyrningen mer komplicerad. Utan rätt kunskap riskerar du oönskade överraskningar på årsbasis.
Tidsåtgång och administration: Det tar tid att marknadsföra boendet, kommunicera med gäster, hantera betalningar och skriva kontrakt. Det tillkommer bokföring och rapportering av inkomster till Skatteverket. Som en expertformulering konstaterar: ”Uthyrning innebär extra arbete – allt från att hitta rätt hyresgäst, hantera visningar, skriva avtal till löpande underhåll och kommunikation. Det kan kännas övermäktigt att sköta allt själv” .
Gästernas omdöme: Gäster kan boka kort varsel, ställa höga krav och kräva snabba svar. Om du inte håller koll på meddelanden riskerar du att förlora bokningar eller få dåliga omdömen.
Skador och underhåll: Även med depositioner finns alltid en risk för skador. Om något går sönder under vistelsen måste du sköta reparationer eller ersätta möbler. Det här kan bli både kostsamt och tidskrävande.
Grannpåverkan: Semesterboende är populärt men kan störa områden. Gatupartyn, högljudda gäster eller ökad trafik är vanligt klagomål. Som värd måste du hantera klagomål från grannar och förklara husregler – om du inte gör det kan du få problem med bostadsrättsföreningen eller myndigheter.
På det hela taget kräver korttidsuthyrning en god planering och ofta en del erfarenhet för att bli riktigt lönsamt och tryggt.
Rentaborg har varit en otrolig partner. De tog hand om allt – från fotografering och annonsering till gästkontakt och städning. Jag slipper tänka på något, men får ändå en stadig inkomst varje månad.
Kristina B
Husägare i Malmö
Så lyckas du med uthyrningen
Om du ändå vill hyra ut själv är det bra att förbereda sig väl. Här är några tips för framgång:
Professionell annons: Använd högupplösta bilder och skriv en noggrann, ärlig beskrivning av boendet. Airbnb-handböckerna betonar att attraktiva bilder och tydlig information är avgörande för att sticka ut.
Tydliga regler: Formulera husregler som gästerna accepterar vid bokning (t.ex. rökförbud, max antal gäster). Ha en välkomsthälsning och instruktioner så gästerna vet hur saker fungerar.
Flexibilitet och service: Svara snabbt och vänligt på frågor. Gäster uppskattar när värden är tillgänglig och serviceinriktad. Tänk ”hotellkänsla” – rena rum, fräscha handdukar och små välkomstgrejer kan ge topprankningar.
Fasta rutiner: Sätt upp egna rutiner för städning, checklista och underhåll. Håll koll på vilka datum som är uthyrda, och var snabb med att åtgärda fel eller brister.
Ekonomisk plan: Räkna in alla kostnader – städning, avgifter (Airbnb tar 15 % i serviceavgift från värden, kolla upp gästavgifter) samt skatter innan du bestämmer prisnivån.
Med rätt strategi kan du maximera intäkterna och undvika de vanligaste problemområdena. Men för många är det en rejäl arbetsinsats att driva det här vidare på egen hand, och då kommer alternativet nedan väl till pass.
Så förenklar Rentaborg processen
Med Rentaborg som partner blir uthyrningen både enklare, tryggare och bättre. Som experter erbjuder vi en helhetslösning där du kan hyra ut sömlöst – du lämnar över det praktiska till oss och får en stabil inkomst utan krångel. Några nyckelfördelar är:
Fullservice-avtal: Vi matchar din bostad med seriösa företagskunder och privatpersoner som är noggrant kontrollerade. Därefter hanterar vi hela processen – från avtalsskrivning och gästkontakt till in- och utflyttning, städning och löpande underhåll. Som vi beskriver på vår webbplats: ”Rentaborg hanterar all kontakt med hyresgästen, sköter in- och utflyttningar och åtgärdar små problem som kan uppstå…” – så att du slipper sena samtal om droppande kranar eller trasiga lampor.
Ägaren i centrum: Du som fastighetsägare behöver egentligen bara se till att bostaden är i uthyrningsbart skick vid start – resten tar vi hand om. Vi anpassar gärna oss efter dina önskemål; om du vill kan du sköta visningar eller underhåll själv, annars tar vi hand om det helt. Du väljer själv hur delaktig du vill vara.
Säker ekonomi: Med Rentaborg får du alltid hyran utbetald i tid. Vi sköter all fakturering och garanterar punktliga utbetalningar varje månad. Du slipper jaga sena betalningar – du kan räkna med stabila hyresinkomster utan osäkerheter.
Trygga hyresgäster: Vi hyr ut till både företag, affärsresenärer och noggrant utvalda privatpersoner via plattformar som Airbnb. Alla gäster verifieras och Airbnb förbjuder dessutom fester enligt sina egna regler, vilket minimerar risken för störningar. Vi använder dessutom tydliga husregler, tidsbegränsade avtal och smart filtrering – så du behåller full kontroll utan oro för besittningsskydd eller problematiska bokningar.
Full insyn: Även om vi sköter allt åt dig så har du alltid insyn i hur det går. Avtalen är tydliga och inga villkor är dolda. Du får läsa och godkänna allt innan vi börjar, och du kan följa bokningsläget i realtid om du vill. Allt jobb sker i bakgrunden – vi hör bara av oss när något kräver ditt godkännande. På så sätt vet du alltid vad som händer med din bostad.
Med Rentaborg förvandlas ägaransvaret till en hands-off-lösning – som en nöjd kund uttrycker det: ”Det viktigaste för mig var att slippa oroa mig för skador eller sena betalningar. Rentaborg tog hand om allt”.
Korttids- vs långtidsuthyrning
En viktig skillnad är att Airbnb-uthyrning vanligtvis är korttidsbokningar för turister, medan Rentaborg även jobbar med långtidsuthyrning till företag. Korttidsuthyrning kan ge högre pris per natt under högsäsong, men innebär också hög vändning – många ständiga bokningar och större administrationsbörda. Långtidsuthyrning till företag ger oftast lägre dygnspriser, men å andra sidan längre kontrakt (ofta några månader i taget ) och färre utsättningar.
Korttidsuthyrning (Airbnb/turister): Hyran sätts oftast per natt, med stor variation mellan hög- och lågsäsong. Du måste hantera många bokningar under korta perioder och se till att varje gäst får en bra upplevelse. Städning och administration tillkommer för varje nytt gäst, och intäkterna kan vara osäkra om säsongerna varierar.
Långtidsuthyrning (företag/affärsresenärer): Här skrivs tidsbestämda hyreskontrakt – ofta mellan 3 och 12 månader. Du får hyresintäkter varje månad och slipper tomma perioder: Rentaborg betalar hela tiden oavsett om vi behöver byta hyresgäst eller ha en kort paus mellan uthyrningarna. Hyresgästerna är företag som behöver längre vistelser och har i regel tydliga regler för boendet. Det ger färre överraskningar, mindre slitage och större trygghet (inga oväntade partybokningar eller längre uppehåll utan hyresintäkter).
Genom att välja hyresform kan du alltså påverka risk och stabilitet. Korttidsuthyrning är dynamiskt och potentiellt inkomstgivande under bra perioder, medan långtidsuthyrning ger en mer förutsägbar ekonomi och minskad arbetsbörda. Med Rentaborg som partner kan du kombinera det bästa av två världar: hög kvalitet på gästerna OCH att vi tar hand om hela uthyrningsprocessen för långtidspartners.
Sammanfattning och nästa steg
Att hyra ut din villa eller stuga kan vara en mycket lönsam affär, men det innebär både möjligheter och ansvarsområden. Med rätt förberedelser kan korttidsuthyrningen via Airbnb fungera bra, men du måste vara beredd på omfattande arbete med gäster, städning och administration. Rentaborg finns till för att avlasta dig och maximera intäkten – vi hanterar all administration, gästkontakt, dynamisk prissättning och drift, så att du som fastighetsägare kan känna dig trygg med att allt sköts professionellt.
Låter det här intressant? Hör av dig till oss! Fyll i intresseformuläret på vår hemsida – det tar bara någon minut – så återkommer vi snabbt med nästa steg. Vårt mål är att göra uthyrningen enkel och förutsägbar för dig, samtidigt som vi maximerar intäkterna på ett tryggt sätt.
Välkommen att kontakta Rentaborg när du är redo att hyra ut din bostad!